Real Estate Services

Vancouver Emlak

Vancouver Okul Kayit Bilgisi - Vancouver'da ilk-orta ve lise egitimi icin nereye basvurulmasi gerekir?

Son zamanlarda cocuklarinin egitimi icin dunyanin en yasanilir sehirlerinden Vancouver'i secenlerin sayisi oldukca artti. Hem guvenli hem guzel hem de egitim alaninda kendini kanitlamis sehrimiz Vancouver'a cocuklarini ilk okul ve lise egitimine getirmeyi dusunenler icin bir kac bilgi:

Vancouver ve cevresindeki sehirlerde cocugunuzun egitim almasini istiyorsaniz , o sehre ait School Board websitelerine bakmaniz gerekir.Her okul bolgesinin kurallari ve yaklasimlari , basvuru tarihleri birbirlerinden farkli olabilir. Eger cocugunuz Kanadanin vatandasi yada gocmeni degilse, yabanci ogrenci yani "international student" kategorisinde degerlendirilecektir. Vancouver ve cevresinde  devlet okullari ucretsizdir ama ozel okullar her yerde oldugu gibi burada da ucrete tabidir. Fakat eger ogrenci yabanci ogrenci kategorisine dahil ise devlet okullarina gitse de school board tarafindan belirlenen bir ucret - tuition fee- odemesi gerekir. Normalde burada yasayan aileler kendi yasadiklari bolgenin okullarina gidebilirlerken, yabanci ogrenciler icin bu kuralin uygulanmasi gerekmeyebiliyor. Her okul bolgesinin kurallari farkli oldugu icin bu okul bolgeleri ile iletisime gecip ogrenmenizi oneriyorum. Ayrica egitim isi ve vizeler ile ilgilenen egitim ajanslari var, onlarla da iletisime gecebilirsiniz. 
Cocugunuz ile buraya tasinmaya karar verdiginizde oncelikle kisa sureli bir yer kiralamanizi oneririm cunku uzaktan uzun sureli ev tutma olasiliginiz oldukca dusuktur. Genelde buraya gelen aileler ilk 1-2 ay icin kisa sureli konaklama ayarlayip bu donemde uzun sure yasayacaklari evleri bulurlar. Diger bir alternatif ise daire veya ev satin almak olacaktir ki bunun yapilmasi icin de yine ilk 1-2 ay kisa sureli konaklama ayarlamanizi oneririm cunku ev satim islemleri 1-2 ay surebiliyor. 

 

Vancouver School Board

 

North Vancouver:

 

Burnaby:

 

West Vancouver
to apply:

 

Dünyanın en yaşanılabilir şehirlerinden...

Vancouver'ın Emlak Sözlüğü

Bütçenize  ve ailenizin büyüklüğüne uygun ilk evinizi seçerken, BC'de sıkça kullanılan emlak terimlerini bilmeniz iyi olur diye düşündük ve bu sayımızda sizler için bir Emlak Sözlüğü hazırladık.

Ev ve Tapu Çeşitleri:

1.      Single Family, Detached Home – Müstakil evlere verilen isimdir. Bu evler kendilerine ait arazi üzerindedirler ve komşularla ortak duvar paylaşmazlar. Tek, iki, üç ve çok katlı da olabilirler.

2.      Semi-Detached Home – Yarı müstakil evlere verilen isimdir. Yandaki evle ortak bir duvarları olur. İkiz ev diyebiliriz.

3.      Duplex – İki ayrı dairenin yan yana yada üst üste konumlanmış halidir. Bu tür evler daire sayısına göre Strata olabilirler ya da olmayabilirler.

4.      Townhouse – Bir veya birden çok ev ortak duvarla birbirine bağlıdır ve her bir evin kendine ait dışarıdan özel girişi vardır.

5.      Apartment /Condominium– Bildigimiz anlamda apartman dairesidir. Ortak bir ana kapidan girilir ve her katda belli sayilarda daireler vardır.

6.      Mobile or Manufactured Home –  Fabrika yapimi evlerdir, bir yerden bir yere tasinabilirler.

7.      Freehold / Fee Simple –  En sik rastlanilan ve alimi-satimi en kolay olan tapu cesididir. Evinizin ve arazinizin kullanma hakki ve kontrolu sizin elinizdedir. Tabiki local belediyelerin genel bolge kullanim kurallarina uymak sarti ile.

8.      Strata Title – Freehold Strata - Toplu konutlarin, dairelerin bulundugu yerlerde içinde yasadiginiz unit’in kullanma hakki sizde olmakla beraber içinde bulundugunuz binada ortak alanlar herkezin kullanimina aciktir ve ortak kurallar ile yonetilir. Bu ortak alanlar ve binanın bakimi ve yonetimi için bir strata olusturulur ve her daire için dairenin buyuklugune gore aylık aidat toplanir.

9.      Leasehold – Uzun süreli kiralama uygulamasi. En sik rastlanan hali belediyelere, universitelere  veya First Nations’lara ait olan arazilerin uzerine yapilmis olan daire yada evlerin belirli bir sure oturma hakkini satin almak seklindedir. Bu tür yerleri alirken ana kiralama sozlesmesinin yapildigi zamana gore kac yil kaldigina bakilir ve ona gore karar verilir. Ayrica bu tür konutlarin satilmasi biraz daha uzun surebilir çünkü ailici daireye yada eve karar verirken toplam kac yil kullanma hakkinin kaldigina gore karar verir.  Yani kiralama yili ne kadar uzunsa eviniz o kadar daha kolay satilir. Bu yüzden de bankalar bu tür yerlere farkli mortgage kurallari uygular ve daha buyuk pesinat isterler. Universite ve belediyeye ait olan arazilerdeki konutlarin mortgage islemleri daha kolay olabilirken, First Nations arazileri için mortgage almak biraz daha guc olabilir.

10.  Cooperative –  Company Operated yani sirket tarafindan yonetilen binalarda konut satin alanlar o sirketten hisse almis gibi olurlar. Kooperatiflerin fiyatlari freehold konutlarina gore biraz daha uygundur. Bankalar co-op unitlere mortgage verirken genelde yüzde 30-35 oraninda bir pesinat isterler. Bu tür kooperatiflerde kurallar freehold stratalara gore daha az esnektir ve kiralama oranlari çok kisitlidir ve cogunlukla kiralamaya izin verilmez.  Yas sinirlamasi da Co-Oplarda oldukca sik gorulen özelliklerden biridir.Co-Oplarin yonetim kurulu vardır ve stratalar gibi düzenli toplantılari olur ve toplantı notları tutulur. Genel toplamdaki hissenize gore de aylık aidat miktariniz belirlenir.

11.  Knob and tube wiring: Eski mustakil evlerde bulunan elektrik sistemidir. İleride yangın çıkma riski olduğundan bu evlerin sigorta edilmesi biraz daha zor olabilir. Dışarıdan görülup anlasilamayacagi durumlarda inspector çağırıp bilgi alabilirsiniz.

12.   Lot Size: Evlerin arazi büyüklüğüdür. Araziler BC de foot/feet olarak ölcülür ve en uzun kenar ile en kısa kenar çarpılarak toplam büyüklük bulunur. Örnek vermek gerekirse Vancouver içinde standart arazi büyüklüğü 36 feet x 122 feet veya 25 feet x 100/122 feet’dir.

13.  Oil Tank: Arazide gömülü yağ tankı olup olmadığına bakmak çok önemli. Vancouver ve çevresinde 1957 yıllarına kadar evler yağ ile ısıtılırdı. Doğal gaza geçilince belediye bu tankların kaldırılmasını istedi. Ancak kimi kaldırdı, kimi kum ile doldurdu, kimi oldugu gibi bıraktı.Tankların dibinde kalan yağ yıllar içinde çürüyen tanktan toprağa sızdı.  Belediye bu sizma durumlarda toprağın temiz toprakla değiştirilmesi kuralını getirdi. Bu iş de oldukça masraflı olduğundan,  Oil Tank Scanning yapan bir firma ile anlaşıp mutlaka arazide oil tank olup olmadığını kontrol ettirmeniz gerekir.

 

14.  Open Permits: Evin tapusuna kayitli alinmis ama henuz kapatilmamis izin basvurulari var mi?

Evlere renovasyon yapilirken belediyeden gerekli izinlerin alinmis olmasi gerekir. Bu izinler genelde elektrik, tesisat ve yapim izinleri olarak gecer. Evinizi yaptirmadan once bu izinleri alir sonra is bitince belediye gorevlileri tarafindan denetlenir, isler dogru yapilmis ise onay – final permit- alinir, acik olan izinleri kapatirsiniz. Fakat halen kapatilmamis izinler varsa yapilan is belediye tarafindan onaylanmamis demektir ve onaylanana kadar acik kalir. Bunun ne onemi var derseniz eğer, evinizi satarken alici bu izinlerin neden halen acik oldugunu size soracaktir ve ilerde belediye gelip yapilan isi kontrol etmek isteyebilir. Ev almadan once belediyeye gidip almayi dusundugunuz evin adresini verip acik izin – outstanding permits- olup olmadigini ogrenmeniz önemli.

15.  Inspection – Eve teklif vermeden once yada teklifiniz kabul edildikten sonra size verilen surede ev’e uzman getirip genel bilgi alirsiniz.Inspection, evi alirken kosul olarak koyulabilecek onemli madddeler arasindadir.Inspection sirketleri lisansli olmak zorundadirlar, sectiginiz firmanin lisanslarinin olup olmadigini kontrol etmeniz onemli.Consumer Protection BC’nin websitesinden lisansli olup olmadiklarini kontrol edebilirsiniz.

16.  Offer- Bir yeri begenip almak istediginizde o eve teklif vermeniz gerekir ve emlakciniz size Contract of Purchase and Sales dokumanini doldurarak saticiya vereceginiz teklifi hazirlar. Bu form standard bir formdur ve Brisith Columbia Real Estate Association’un hazirladigi form kullanilir.

17.  Offer Subjects- Bir eve teklif verirken bazi kosullar ileri surebilir ve bu kosullari kaldirmak icin sure isteyebilirsiniz. Istenilen surenin adi “Subject Removal Date’dir. Yani ev ile ilgili fiyatta ve diger maddelerde anlasma saglandiktan sonra standart olarak 5 is gunu ile 1 hafta gibi bir sure isteyip bu sure icerisinde mortgage islemlerinizi halletmek, ev ile ilgili dokumanlari okuyup gerekli arastirmalari yapmak, ev’e inspection yaptirmak gibi onemli konular ile bu sureyi degerlendirir ve subject removal date geldiginde o gun evi alip almamaya karar verirsiniz. Bir nevi zaman kazanmis olursunuz ama asil amac evi almak ve bu amacla da gerekli isleri tamamlamaktir.

18.  Down Payment- Evinizi alirken odeyeceginiz pesinat miktaridir. Down Payment ne kadar yukske olursa aylik mortgage odemeleriniz o kadar dusuk olur cunku daha az borc almissiniz demektir. Eger yuzde 20 pesinat oderseniz, CMHC’den mortgage sigortasi almaniza gerek kalmaz ve aylik odemeleriniz daha dusuk olur. Mortgage Sigortasi size borc veren bankayi – lender- korumak amacli zorunlu bir sigortadir ve yuzde 20 pesinat oranilarinin altinda gereklidir.

19.  Completion Date ve Possession Date: Completion Date evin tapusunun alicinin adina transfer edildigi ve saticinin alicidan parasini aldigi gundur. Tapu adiniza transfer edildiginde evin yeni sahibi siz olursunuz. Possesion Date ise size evin anahtarinin verilecegi gundur. Genelde Completion Date ile Possession Date arasinda 1 gun ekstra gun birakilir.

20.  Home Insurance: Evinize yada dairenize olabilecek risklere karsi aldiginiz ev sigortasidir. Bir cok banka eve sigorta almanizi mortgage kosullarindna biri olarak ister. Strata unit’ler alindiginda da bina yonetimi eve sigorta almis olmanizi ister cunku olabilecek hatalardan kaynaklanan su sizmalari, yangin riski, hirsizlik vs gibi konularda evinizi sigortalamis olursunuz.

21.  Appraisal: Evinize mortgage almak istediginizde banka deger belirlemesi yapmak icin uzman bir kisiyi evi degerlendirmesi icin gonderir. Uzmanlarin baktiklari sey evin degerinin satis fiyatina yakin olmasi ve evin satis dokumaninda bahsedilen ozleliklerin bulunup bulunmadiginin kontrol edilmesidir.

Emlak marketi cok kapsamli oldugu icin bazi temel hususlara degindim ama daha fazla bilgi almak icin ister emlakciniz ile gorusebilir isterseniz de British Columbia Real Estate Association’un sayfasina goz atabilirsiniz.

 

Kolay gelsin....

Eylem Evelyn Sonmez

 

Vancouver'da Mustakil Ev Alirken Dikkat Edilmasi Gereken Hususlar:

Cati kac yasinda?

Evlerin önemli masraflarindan biri cati yenileme masrafidir. Genelde her yapilan catenin garantisi ve bir omru vardır. Cati ile ilgili soruyu ev sahibine sormaniz önemli çünkü ellerinde garanti belgeleri varsa size o belgenin kopyasini verebilirler. Yada çatı eski olabilir ve siz evi alirken olusabilecek çatı masrafini saticidan almaya calisabilir pazarlik edebilirsiniz. Çatı ile ilgili hic bilgi yoksa, eve getireceginiz Inspector çatınin durumuna bakarak size bilgi verebilir.

Evin temeli nasil? - Foundation

BC’de evler ahsap mimari seklinde yapilirlar ama temel beton veya ev eski ise yigma seklinde yapilmistir. Evin temelinin durumu ve saglamligi çok önemli oldugundan inspector getirmeli ve evin temeline baktirmalisiniz. Catlak olabilir, bir tarafinda çokme olabilir ve temeli yaptirmak masrafl

Kiralık yeri varsa legal mi degil mi?

Alacaginiz evin alt katinda kiralık bir yer olabilir. Bu kiralık yerin olmasi oranin legal oldugu anlamina gelmiyor ama her zaman. Bunu bilmenizin onemi var çünkü ilerde herhangi bir şekilde komsulariniz yada herhangi biri size belediyeye sikayet ederse belediye kiralık yeriniz legal olmadigindan kiracinizi cikartmanizi sizden isteyecektir. Kiralık yerinizi legal hale getirmek bazen çok masrafli olabilir çünkü her belediyenin kendine gore kistaslari var ve bu genelde buyuk bir renovasyonu beraberinde getirir. Ev alirken ilerde boyle bir durumla karsilasabileceginizi bilmek önemlidir. Unauthorized accommodation gorurseniz bir ilanda, kiralık yer legal degil demekir.

Isitma sistemi nedir evin?

Eski evlerde forced air denilen sicak hava ufleme sistemleri ile isinir. Genelde evlerin alt katlarinda furnace room olur ve bu furnace vasitasi ile hava kanallari ile her odaya acilan bir kapak olur ve oradan ufleme sistemi ile evler isitilir. Eski zamanlarda çok efektif olan bu system eski evlerin hemen hepsinde hala var. Odalara girdiginizde tavanda veya yerde izgara seklinde bir aciklik gorurseniz bu ev uflemeli sistemle isiniyor demektir. Yeni evlerde ise yerden isitma, sicak su yolu ile kalorifer seklinde isitma, elektirik baseboard denilen elektirik petekleri ile isinma gibi degisik isitma sistemleri vardır. Elektirik en pahali isitma sistemi iken , dogal gaz ile isiniyorsa eğer ev fatüralar çok daha makul olacaktir.

Evin bulundugu mahallenin okullari hangileri?

Eğer cocuklariniz varsa yada cocuk sahibi olmayi dusunuyorsaniz en çok dikkat etmeniz gereken sey evinizin bulundugu yerdeki okullardir çünkü BC’de devlete ait okullar otürdugunuz mahalleye gore belirlenir. Begendiginiz evin adresini girerek her bolge için belli olan school catchment haritasina bakip okul arastirmanizi yapabilirsiniz. French Immersion ve özel okullar için durum biraz daha farklidir.

Vancouver'da Daire  Alirken dikkat edilmesi gereken hususlar:

Maintenance Fee;

Aylık aidat ödemesidir ve neleri kapsadığı önemlidir. Genellikle binanın temizlenmesi, sigortası, çalışanlarının maaşı, çöp toplama, ortak kullanım alanlarına ait masrafları kapsar. Bazı binalarda ısıtma, sıcak su ve gaz da bu aidata dahildir.

Depreciation Report;

Binanın CV'si olarak da adlandırabileceğimiz, binaya ait mühendislik raporudur. Mühendislik firması, tüm binayı inceledikten sonra kısa ve uzun vadede çıkabilecek sorunları ve masrafları listeler.

Satın alma aşamasında teklifinize son iki yılın bina toplantı notları, yıllık genel toplantı notları, varsa eğer binaya ait mühendislik raporu ve finansal belgeler gibi, belgelerin okunması koşulunu koyabilirsiniz.

Contingency Fund;

Binanın birikmiş parasına denir. Bu para ne kadar fazlaysa, binayla ilgili masrafların bu fondan karşılanma olasılığı da o kadar yüksektir. Bazen ekstra para toplanarak bu rakam bir kerede artırılır. Kural olarak bu fonun toplam miktarı, binanın yıllık bütçesinin en az yüzde 25’i kadar olmalıdır.

By-Laws;

Bina kanunları, anlamına gelir ve çok önemlidir. Aldığınız konutun kiraya verilip verilemeyeceği , evcil hayvan kabul edilip edilmediği, sigara içilip içilmediği, her dairede yaşayacak insan sayısı ile ilgili kısıtlama olup olmadığı gibi, çok önemli kurallar burada yazar.

Meeting Minutes;

Binaya ait düzenli gerçekleşen toplantıların notlarıdır. Bu toplantılarda binanın durumu, ortaya çıkmış sorunlar, şikayetler, tamir edilmesi gereken yerler gibi binayı ve yaşayanları ilgilendiren konular konuşulur. Bunları okumak size binayla ilgili genel bir fikir vereceği için, satın alma kararı vermeden önce en az son 2 senenin toplantı notlarının okunması gerekir.

Rain Screening – Building Envelope:

Binanın dış kaplaması anlamına gelir. Binanın dış yüzeyine çarpan yağmur taneleri dış yüzeyden içeri girdikten sonra içerde bir boşluk ile karşılaşıp bu boşlukta buharlaşıp iç duvara temas etmeden yok olur.  1982 ve 1999 yılları arasında yapılan binalarda “rain screening” uygulaması olmadığından duvarlarında rutubet ve zamanla çürüme oluşabilir. Ev satın alırken sonradan da olsa rain screening yapılıp yapılmadığına dikkat edilmelidir.  2000 ve sonrası yapılan beton binalarda da dış yüzey kaplamasının yani “building envelope” un düzenli bakımdan geçmesi gerekir. Bu bakımlarda su alan yerler varsa tamir edilir, çatlaklar kapatılır, pencere ve kapı kenarları koruma altina alinir.

Aldiginiz dairenin park yeri ve storage’i var mi varsa kac tane ve tahsis edilme sekli nedir?

En çok rastanilar park yeri ve storage tahsis edilme bicimleri, Limited Common Property ve Common Property’dir.  Limited Common Property olursa eğer bu yerler sadece belirli bir dairenin kullanimina aittir . Common Property olursa eğer yine kullanma hakkiniz olacaktir ama control strata corporation’un elindedir yani ilerde sayet gerekirse yer degisikligi, kullanma degisikligi yapabilirler. Ayrica yeni yapilan binalarda çok gorulen sekli ile lease of the common property kullanimi vardır ki bu kullanim hakki belirli bir daireye uzun süreli kiralama yontemi ile binayı yapan developer tarafindan verilmis demektir. Kira ucreti odenmez ve kullanim hakki dairenin satilmasi ile yeni alan kisilere gecer lease donemi boyunca.

Teklif Verme

Begendiginiz bir eve yada daireye teklif vermeye karar verdiginiz zaman emlakciniz sizin için almayi dusundugunuz ye rile ilgili bilgileri toplar, pazarda fiyat arastirmasi yapar, karsi tarafa teklif vermeyi baska kisiler olup olmadigini ogrenir ve size teklifinizi hazirlar.

Teklif formlari standarttir ve adi Contract of Purchase and Sale’dir. Bu formlara fiyat, alici bilgisi, satıcınin bilgileri, deposit miktari, satis tarihleri gibi önemli bilgilerin yanisira sizin hakkinizi koruyacak maddeleri koyma gorevi emlakcinizindir ve bunlara “subject clause” ve “terms” denir.  Eve teklif verirken eğer 1 hafta gibi bir sure isteyip kosullar koyabilirsiniz, bu kosulara “subject clause” denir. En çok rastlanilan kosullar: Mortgage alabilirsem su tarihe kadar alacagim bu evi, gerekli belgeleri okuyup begenirsem alacagim, inspection yaptirip sonucundan hoslanirsam alacagim gibi kosullardir ve  bu kosullarin kalkmasi için bir tarih koyarsiniz. Bu tarihe : “subject removal date” denir. O tarihe kadar kararinizi vermeniz beklenir. Eğer bu tarih geldiginde evi/daireyi almaya karar verirseniz eğer, emlakciniz kosullari kaldirdiginiza dair size bir belge imzalattirir ve bu belgeyi saticiya gonderir. Ayrica teklifte anlasmis oldugunuz deposit miktari da” bank draft” olarak bankadan alici tarafindan alinip, alıcınin realtorunun bağlı oldugunu broker’in trust hesabina yatirilir. Subjectler kaldirilip, deposit odendikten sonra bu teklif “firm offer” haline gelir. Bu noktadan sonra evi satıcınin satmasi, alıcınin da belirlenen tarihte almasi beklenir. Her iki taraftan birinin bu kosulu yerine getirmemesi halinde cezai yaptirimi olabilecek bir surece girersiniz.

Genelde teklif verip, anlastiktan sonra teklifte belirlenen “completion date” yani tapu ile odemenin el degistirdigi gun’e kadar bir bekleme sureci baslar. Genelde completion date teklif tarihinden 1-2 ay sonra olur. O tarihe kadar yapacaginiz en önemli is kapanis islemlerini gerceklestirecek noter veya avukat bulmak, teklif ve gerekli diger belgelerin bu avukat yada noter’e gonderilmesi. Eğer kirada otüruyor iseniz ev sahibinize notice vermek, kendi eviniz ise tasinma hazirliklarina baslamak gibi bir yogun doneme girersiniz. Possession Date yani anahtar tesli gunu ise genelde completion date’den 1 yada 2 gun sonra olur. O gun emlakciniz karsi taraftan anahtari alip, ev de sizinle bulusur ve anahtari teslim eder.

Vancouver’da isinin uzmani emlakci ile calismaniz, sizin bilemeyeceginiz bir çok ayrintiyi size ogretmesi ve haklarinizi korumasi acisindan çok anlamlidir. Ve satin alirken emlakci komisyonunu emlakciya  satici oder.

Kolay gelsin…..

Evelyn Sonmez

 

 

"BC'DEKİ İLK EVİNİZİ AVANTAJLI ALMANIN 5 YOLU

 

 

Evelyn Eylem Sönmez

Emlak Danışmanı

[email protected]

 

 

Vancouver'ın ödüllü emlak danışmanı Evelyn Eylem Sönmez, bu ay British Columbia Eyaletinde yaşayıp, ilk kez ev alacaklara sağlanan kolaylıkları yazdı. Eğer kriterlere uyuyorsunuz, hiç düşünmeyin, her geçen gün değerlenen BC emlak piyasasında siz de yatırımınızı yapın.

1- Home Owner Mortgage and Equity Partnership Program: Bu program altında yeni ev alacaklara B.C. Hükümeti 37,500 CAD'e kadar ilk 5 yıl faizsiz borç vereceğini açıkladı. Bu imkandan yararlanmanız için ilk koşul, bir bankadan mortgage pre-approval (mortgage için ön onay) almanız gerekiyor. Bankanızdan ön onayı aldıktan sonra BC Housing for the Home Owner Mortgage and Equity (HOME) Partnership Loan'a başvuru yapacak, oradan onay gelince evinizi bulacaksınız. İstenen diğer koşullar ise şöyle;

 

•    Son 5 yıl içinde Kanada vatandaşı ya da göçmen olmak

•    Başvuru tarihinden önce 1 senedir British Columbia eyaletinde yaşıyor olmak

•    Alacağınız ev ilk eviniz olmalı.

•    Evinizde 5 yıl oturmanız gerekiyor.

•    Evin fiyatı 750,000 CAD'i geçmemeli.

•    Bankadan mortgage için "pre-approval" yani ön onay almış olmanız gerekli.

•    Toplam gelirinizin yıllık 150,000 CAD'i geçmemeli.

•    Ödeyeceğiniz peşinat miktarı evin satış fiyatının % 19.99’unu geçmemeli. Yani % 20 ve üstünü peşinat olarak koyabilecek olanlar bu fondan faydalanamıyor.

•    İstenen koşullara uygun olup olmadığınızı aşağıdaki linkten sorgulayabilirsiniz;

https://www.bchousing.org/housing-assistance/bc-home-partnership/bc-home-partnership-calculator

2- Property Transfer Tax (PTT) Exemption: B.C. Hükümeti her satışta, bir kere olmak koşulu ile bir alım-satım vergisi keser. Bu vergi alıcının noteri ya da avukatı vasıtasıyla kapanış işlemleri yapılırken ödenir.

Evinizin fiyatı 500,000 CAD ve altında ise ve ilk defa ev alıyorsanız PTT ödemezsiniz. 500,000 CAD ve 525,000 CAD arasında oransal bir ödeme söz konusudur. 525,000 CAD'in üstündeyse tam PTT ödemeniz gerekecektir.

İlk defa satılan sıfır evlerde - satış fiyatı 750,000 CAD'in  altında ise PTT ödemezsiniz ama yeni evler % 5 GST vergisine tabidir. Bazen GST iadesi söz konusu olabilir, bunun için bu linke tıklayınız:

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html

Eğer ilk defa ev alacaksanız ve istenen koşulları sağladıysanız, noteriniz satış işlemleri esnasında gerekli formları doldurarak, bu vergiden muaf olmanızı sağlar.

Daha fazla bilgi almak için bu linke tıklayınız:

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/first-time-home-buyers

3- RRSP - Home Buyers’ Plan (Registered Retirement Savings for down payments): Canada Revenue Agency’s Home Buyers' Plan ilk defa ev alacakların peşinatlarını denkleştirmekte kolaylık sağlamak amacıyla, alıcıların birikmiş RRSP hesaplarından kişi başı 25000 CAD, çift olarak ise 50000 CAD'e kadar vergisiz para çekmelerine olanak sağlıyor.

Normalde RRSP hesabınızdan para çekmeniz için çektiğiniz rakamdan o yılki vergi diliminize denk gelen oranda vergi ödemeniz gerekir ama ilk defa ev alırken, bu vergiden muaf oluyorsunuz.  Bu çekilen paranın 15 sene içerisinde yavaş yavaş ya da bir kere de geri ödenmesi beklenir. Tabii yine alacağınız evde en az 1 yıl yaşama şartı vardır.

Finansal danışmanınız ile bu konuyu görüşüp ayrıntıları öğrenebilirsiniz. RRSP hesabınızdan vergisiz para çekmeniz için verilen bu olanaktan yararlanmanızı öneririm.

Daha fazla bilgi için buraya tıklayınız:

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-eng.html

4- First-Time Home Buyers' Amount: Evinizi aldıktan sonraki yıllık gelir verginizi yaparken, yeni aldığınız evin 5000 CAD'e kadarını, masraf gösterebilirsiniz. Bu rakam size yıllık vergi hesaplarınızda indirim sağlayabilir. Bu rakam her sene CRA tarafından değiştirilebilir ya da kaldırılabilir, bu yüzden senelik vergilerinizi yaparken rakamı kontrol etmekte fayda var.

Daha fazla bilgi için aşağıdaki linke tıklayınız;

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-369-home-buyers-amount.html

5- Kanada’ya yeni göçmen olarak gelip henüz 5 senenizi doldurmadıysanız: Bu durumda da bazı avantajlardan faydalanabilirsiniz. Bazı bankalar “New Comers” programı altında yeni göçmenlere kolay ev alabilmeleri için fırsatlar sunuyor. Genelde evin satış fiyatının yüzde 35'i ila 50’si arasında peşinat koyabilecek durumunuz varsa, Kanada’da gelir göstermenize gerek kalmadan herkesin kullandığı faiz oranlarından yararlanarak mortgage alabiliyorsunuz.  Bu konuyla ilgili yine bir mortgage broker ile ya da bankacınız ile konuşarak bilgi almanızı öneririm. Çünkü her bankanın kuralları farklı.

Kolay gelsin….

 

 

FORTUNE DERGISI EMLAK ROPORTAJI - EYLEM SONMEZ

Vancouver, Kanada'da ev almak ve emlak yatirimi konulu soylesim Fortune Turkiye Dergisinin Mart 2017 sayisinda yayinlandi. Okumak icin bu link'e tiklayiniz lutfen:  http://www.fortuneturkey.com/kacis-planinda-vancouver-43555

 

KANADA KULTUR DERGISI ROPORTAJI:

Vancouver'da Ev Almak Hayal Degil

http://www.edulifecanada.com/vancouverda-ev-sahibi-olmak-hayal-degil/