British Columbia Eyaletinde yasayip, Ilk Defa Ev Alacaklar olanlara saglanilan kolayliklar
- Son 5 yildir Kanada vatandasi yada gocmen olmus olmak
- Basvuru tarihinden once 1 senedir British Columbia eyaletinde yasiyor olmak
- Alacaginiz evin ilk eviniz olmasi gerekiyor
- Evinizde 5 yil oturacak olmaniz gerekiyor
- Alacaginiz evin fiyatinin 750 bin dolari gecmemesi gerekiyor
- Bankadan "pre-approval" yani mortgage icin on onay almis olmaniz gerekiyor
- Toplam gelirinizin yillik 150 bin dolari gecmemesi gerekiyor
- En azindan verilen borc miktari kadar yani 37500 CAD lik down payment yani pesinat miktarinizin elinizde olmasi gerekiyor.
- Alacaginiz evin tapu islem tarihinin 15 Subat ve sonrasina denk gelmesi gerekiyor. Yani simdiden teklif verip anlasmanizi yapsaniz bile evin tapu islem tarihinin 15 Subat ve sonrasi olarak koymalisiniz teklifinize.
- Bu fon basvuru imkani 31 Mart 2020 tarihine kadar acik olacak.
Daha fazla bilgi icin bu linke tiklayiniz: https://housingaction.gov.bc.ca/tile/home-owner-mortgage-and-equity-partnership
2- Property Transfer Tax (PTT) Exemption - B.C. Hukumeti alinan evlerden belli oranda her alimda bir kere olmak kosulu ile alim-satim vergisi keser. Bu vergi alici tarafindan hukumete odenir. Bu verginin orani soyle hesaplanir:
- 1% on the first $200,000 - ilk 200bin dolarin yuzde 1'i
- 2% on the balance up to and including $2,000,000- geriye kalan ve maximum 2 milyona kadar olacak rakamin yuzde 2'si
- 3% on the balance greater than $2,000,000 - alinan evin fiyati 2 milyon dolardan fazla ise toplam rakamin yuzde 3'u olarak hesaplanir
Mesela 750 bin dolarlik bir yer alirsaniz PTT: $2000 (%1 x $200,000) + $11000( %2 x $550,000) = $13000 olacaktir.
Evinizin fiyati $475000 ve altinda ise ve ilk defa ev aliyorsaniz PTT odemezsiniz. $475,000 ve $500,000 dolar arasinda ise oransal bir odeme soz konusu olacaktir. Evin fiyati $500,000 i gecerse PTT odemeniz gerekecektir (hesaplamayi yukardaki ornekde oldugu gibi yapabilirsiniz).
Yeni yapilan evlerde- yani ilk defa satilan sifir evlerde - satis fiyati 750,000 dolarin altinda ise PTT odemezsiniz ama yeni yapilan evler yuzde 5 GST vergisine tabidir. Bazen GST rebate'ler soz konusu olabilir, bunun icin bu linke tiklayiniz :http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html
Eger ilk defa ev alacaksaniz ve gerekli kosullari sagladiysaniz bu programdan yararlanmak icin, noteriniz satis islemleri esnasinda gerekli formlari doldurup hukumete first time home buyer oldugunuzu bildirir ve boylece bu vergiden muaf olursunuz.
Daha fazla bilgi almak icin bu link'e tiklayiniz: http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax
3- RRSP - Home Buyers’ Plan: Registered Retirement Savings for down payments:
Canada Revenue Agency’s Home Buyers' Plan ilk defa ev alacaklarin pesinatlarinda kolaylik saglamak icin, alicilarin birikmis RRSP hesaplarindan kisi basi $25000 cift olarak ise $50000 dolara kadar vergisiz para cekmelerine izin veriyor.
Normalde RRSP hesabinizdan para cekmeniz icin cektiginiz rakamdan o yilki vergi diliminize denk gelen oranda vergi odemeniz gerekir ama ilk defa ev alirken bu vergiden muaf oluyorsunuz. Bu cekilen paranin 15 sene icerisinde yavas yavas yada bir kere de geri odemeleri beklenir. Tabi yine alinacak evde yasama sarti vardir, yani en az 1 sene bu evde yasamaniz gerekir.
Finansal danismaniniz ile bu konuyu gorusup ayrintilari ogrenebilirsiniz. RRSP hesabinizdan vergisiz para cekmeniz icin verilen bu olanaktan yararlanmanizi oneririm.
Daha fazla bilgi icin buraya tiklayiniz: http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-eng.html
4- First-Time Home Buyers' Tax Credit:
Evinizi aldiktan sonra uygun doneme denk gelen tarihte yillik gelir verginizi yaparken, yeni aldiginiz ev icin $5000 dolara kadar yillik verginizde gosterme imkani taniyor. Bu rakam size yillik vergi hesaplarinizda indirim saglayabilir. Evinizi aldiktan sonra ki donemde yillik gelir vergilerinizi yaparken bu rakami kullanmayi unutmayin.
Daha fazla bilgi icin bu link'e tiklayiniz; http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/ddctns/lns360-390/369/menu-eng.html