Real Estate Services

Vancouver Emlak

 

"BC'DEKİ İLK EVİNİZİ AVANTAJLI ALMANIN 5 YOLU

 

 

Evelyn Eylem Sönmez

Emlak Danışmanı

evelyn.sonmez@gmail.com

 

 

Vancouver'ın ödüllü emlak danışmanı Evelyn Eylem Sönmez, bu ay British Columbia Eyaletinde yaşayıp, ilk kez ev alacaklara sağlanan kolaylıkları yazdı. Eğer kriterlere uyuyorsunuz, hiç düşünmeyin, her geçen gün değerlenen BC emlak piyasasında siz de yatırımınızı yapın.

1- Home Owner Mortgage and Equity Partnership Program: Bu program altında yeni ev alacaklara B.C. Hükümeti 37,500 CAD'e kadar ilk 5 yıl faizsiz borç vereceğini açıkladı. Bu imkandan yararlanmanız için ilk koşul, bir bankadan mortgage pre-approval (mortgage için ön onay) almanız gerekiyor. Bankanızdan ön onayı aldıktan sonra BC Housing for the Home Owner Mortgage and Equity (HOME) Partnership Loan'a başvuru yapacak, oradan onay gelince evinizi bulacaksınız. İstenen diğer koşullar ise şöyle;

 

•    Son 5 yıl içinde Kanada vatandaşı ya da göçmen olmak

•    Başvuru tarihinden önce 1 senedir British Columbia eyaletinde yaşıyor olmak

•    Alacağınız ev ilk eviniz olmalı.

•    Evinizde 5 yıl oturmanız gerekiyor.

•    Evin fiyatı 750,000 CAD'i geçmemeli.

•    Bankadan mortgage için "pre-approval" yani ön onay almış olmanız gerekli.

•    Toplam gelirinizin yıllık 150,000 CAD'i geçmemeli.

•    Ödeyeceğiniz peşinat miktarı evin satış fiyatının % 19.99’unu geçmemeli. Yani % 20 ve üstünü peşinat olarak koyabilecek olanlar bu fondan faydalanamıyor.

•    İstenen koşullara uygun olup olmadığınızı aşağıdaki linkten sorgulayabilirsiniz;

https://www.bchousing.org/housing-assistance/bc-home-partnership/bc-home-partnership-calculator

2- Property Transfer Tax (PTT) Exemption: B.C. Hükümeti her satışta, bir kere olmak koşulu ile bir alım-satım vergisi keser. Bu vergi alıcının noteri ya da avukatı vasıtasıyla kapanış işlemleri yapılırken ödenir.

Evinizin fiyatı 500,000 CAD ve altında ise ve ilk defa ev alıyorsanız PTT ödemezsiniz. 500,000 CAD ve 525,000 CAD arasında oransal bir ödeme söz konusudur. 525,000 CAD'in üstündeyse tam PTT ödemeniz gerekecektir.

İlk defa satılan sıfır evlerde - satış fiyatı 750,000 CAD'in  altında ise PTT ödemezsiniz ama yeni evler % 5 GST vergisine tabidir. Bazen GST iadesi söz konusu olabilir, bunun için bu linke tıklayınız:

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html

Eğer ilk defa ev alacaksanız ve istenen koşulları sağladıysanız, noteriniz satış işlemleri esnasında gerekli formları doldurarak, bu vergiden muaf olmanızı sağlar.

Daha fazla bilgi almak için bu linke tıklayınız:

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/first-time-home-buyers

3- RRSP - Home Buyers’ Plan (Registered Retirement Savings for down payments): Canada Revenue Agency’s Home Buyers' Plan ilk defa ev alacakların peşinatlarını denkleştirmekte kolaylık sağlamak amacıyla, alıcıların birikmiş RRSP hesaplarından kişi başı 25000 CAD, çift olarak ise 50000 CAD'e kadar vergisiz para çekmelerine olanak sağlıyor.

Normalde RRSP hesabınızdan para çekmeniz için çektiğiniz rakamdan o yılki vergi diliminize denk gelen oranda vergi ödemeniz gerekir ama ilk defa ev alırken, bu vergiden muaf oluyorsunuz.  Bu çekilen paranın 15 sene içerisinde yavaş yavaş ya da bir kere de geri ödenmesi beklenir. Tabii yine alacağınız evde en az 1 yıl yaşama şartı vardır.

Finansal danışmanınız ile bu konuyu görüşüp ayrıntıları öğrenebilirsiniz. RRSP hesabınızdan vergisiz para çekmeniz için verilen bu olanaktan yararlanmanızı öneririm.

Daha fazla bilgi için buraya tıklayınız:

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-eng.html

4- First-Time Home Buyers' Amount: Evinizi aldıktan sonraki yıllık gelir verginizi yaparken, yeni aldığınız evin 5000 CAD'e kadarını, masraf gösterebilirsiniz. Bu rakam size yıllık vergi hesaplarınızda indirim sağlayabilir. Bu rakam her sene CRA tarafından değiştirilebilir ya da kaldırılabilir, bu yüzden senelik vergilerinizi yaparken rakamı kontrol etmekte fayda var.

Daha fazla bilgi için aşağıdaki linke tıklayınız;

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-369-home-buyers-amount.html

5- Kanada’ya yeni göçmen olarak gelip henüz 5 senenizi doldurmadıysanız: Bu durumda da bazı avantajlardan faydalanabilirsiniz. Bazı bankalar “New Comers” programı altında yeni göçmenlere kolay ev alabilmeleri için fırsatlar sunuyor. Genelde evin satış fiyatının yüzde 35'i ila 50’si arasında peşinat koyabilecek durumunuz varsa, Kanada’da gelir göstermenize gerek kalmadan herkesin kullandığı faiz oranlarından yararlanarak mortgage alabiliyorsunuz.  Bu konuyla ilgili yine bir mortgage broker ile ya da bankacınız ile konuşarak bilgi almanızı öneririm. Çünkü her bankanın kuralları farklı.

Kolay gelsin….

 

 

FORTUNE DERGISI EMLAK ROPORTAJI - EYLEM SONMEZ

Vancouver, Kanada'da ev almak ve emlak yatirimi konulu soylesim Fortune Turkiye Dergisinin Mart 2017 sayisinda yayinlandi. Okumak icin bu link'e tiklayiniz lutfen:  http://www.fortuneturkey.com/kacis-planinda-vancouver-43555